”市国土房管局涉及负责人透漏，广州计划在年内创建征地补偿标准动态改版的机制…第轮，征询改建区域居民对补偿移往方案的意见，在规定时间内，签定所附生效条件的房屋征地补偿移往协议的居民户数超过/或以上的，方可具体实施征地…记者昨日回到日前月进行旧城改建首轮征询的海珠桥南广场地块，这次计划中的改建牵涉到到多户家庭…住在小港社区的市民麦先生就回应，有些老街坊对社区感情浅，或者对补偿标准广州白鱼动态改版征地补偿标准更加合乎市场变化滨江路草芳围旧城改建地块,改建能否前进几乎各不相同居民意见。　　《广州市国有土地上房屋征税与补偿办法》年内实施　　市民建议称之为楼价年年升补偿标准也应适当调整浮动　　《广州市国有土地上房屋征税与补偿办法》上月底征询市民意见完，意见征询稿规定，征地补偿最低不多达一手楼价，以政府做出征税要求时为标准。连日来，记者收集到不少市民的对系统意见，他们指出出于种种原因，做出征税要求与确实征地的时间往往相隔多年，老城区楼价早已上涨，如果还以之前的标准来补偿，被拆迁户的损失相当大。　　“我们正在根据收集到的意见改动《办法》，年内认同能实施。

”市国土房管局涉及负责人透漏，广州计划在年内创建征地补偿标准动态改版的机制。《办法》实行后，也将作好新旧标准之间的交会，使征地标准需要更加合乎市场变化和实际情况。不过，该项工作正在前进中，暂难透漏更加详细的细节。

　　市民意见　　补偿标准不与时俱进　　开发商施展缓兵之计　　《广州市国有土地上房屋征税与补偿办法》（以下全称《办法》）实行后，房屋征地主体将具体为政府，此前，开发商等都可以沦为征地主体。有市民就体现，由于土地价值大大上升，补偿标准又不用与时俱进，一些开发商之后施展“缓兵之计”，意欲取得更大利益。　　“我们这里2006年年底就已做出了征税要求，旁边一手楼的房价都慢2万元/平方米了。

”海珠区南田路龙田被征地地块的市民李雪菊告诉他记者，在征税要求做出后，开发商一拖就是几年。2009年时，在他们不到场的情况下，开发商又找来评估公司展开了评估。

“评估公司是按2006年的房价来计算出来，算下来补偿标准只有3000多元/平方米。”李女士不得已地说道，开发商这样拖下去，补偿又按政府做出公告时作为参照系，对被拆迁户来说不公平。　　二轮征询万一谈不拢　　项目不了了之损失谁负责管理　　目前，广州在旧城改建中实施两轮征询制度，第一轮征询改建区域居民意愿，表示同意改建户数的比例超过90%(含90%)以上的，方可启动改建。第二轮，征询改建区域居民对补偿移往方案的意见，在规定时间内，签定所附生效条件的房屋征地补偿移往协议的居民户数超过2/3或以上的，方可具体实施征地。

有市民回应，政府做出征税改建要求在前，而两轮征询在后，万一双方谈不拢，最后约将近2/3的拒绝比例，项目不了了之下去谁来负责管理。　　记者昨日回到日前月进行旧城改建首轮征询的海珠桥南广场地块，这次计划中的改建牵涉到到9000多户家庭。住在小港社区的市民麦先生就回应，有些老街坊对社区感情浅，或者对补偿标准不存在异议，不表示同意改建，项目就可能会被拖下去。

　　征地如因规划调整停止　　损失必由被拆迁户分担　　曾被称作广州旧城改建“航母”的龙津-长寿地块在经过两轮民意征询后，由于市规划局将龙津-长寿地块划入风貌协商区，荔湾旧城风貌协商区的面积从3.5平方公里减少到6.8平方公里，追加将近一倍，该地块的改建随后必须新的规划，原本的拆迁计划随后停止。而早之前的恩宁路改建也遇上某种程度的问题。　　有杨家西关的居民就回应，规划调整等因素是征地方的责任，如果随后补偿时还是按照之前的补偿标准，就相等把损失转嫁到被拆迁户身上，并不合理。“说道了要征地，我们都不肯把自己的祖屋宽租出去，租客也不会担忧不肯出租。

”长寿路的老居民冯阿姨回应，今后确实征地时，即使无法按征地时的价格补偿，最少应当按照规划二次调整后的周边一手楼价标准来补偿。　　根据征地时的房价变化　　必要调整浮动补偿标准　　有市民就设身处地地为被拆迁户考虑到，指出目前出于程序公平的角度，广州不少原有改为项目的时间跨度都较为宽，回避被拆迁户狮子大开口的因素，可以考虑到在不违反当前规定的前提下，以政府做出征税要求时为基准，根据随后征地时的房价变化，必要调整浮动。　　“现在老城区的房价还是上涨得比郊区慢，一年以前荔湾区的楼价不过1万多元一平方米，现在早已多达2万元/平方米。

”市民梁先生就建议，只要是合理不顾一切范围内的拒绝，后投补偿协议的市民如果略为提升一点补偿标准也未尝不可，因为可以减缓旧城改建工程进度，对征地方和被征地方都是“双赢”的结果。　　专家意见　　征地方若主观推迟应缴滞纳金　　“目前旧城征地的周期都较长，一手楼价变化也相当大，以政府要求之日起计算出来补偿，显然不存在一定的问题。

”市社科院研究员彭澎分析，但是如果几乎以征地之日来计算出来，又不存在无法操作者的问题。　　彭澎指出，在这种情况下，征地应当成立明确而具体的时间段，多达一定的时间段则必需启动下一步程序，例如双方就补偿标准无法达成协议，就不应申请人法院判决，为防止征地方蓄意推迟征地利润，可以展开制度设计，拒绝主观推迟的征地方向被征地方缴纳征地滞纳金。　　实质上，近年来随着征地补偿的合理化，广州不少征地项目的补偿也屡屡创意低，确实使被拆迁户获得了实惠。

不过，征地补偿的提升又反过来推高了周边的二手房价。

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